Maisonette - Kauf - Ludwigshafen
Lichtdurchflutete Maisonette mit Balkon, Stellplatz & viel Potenzial Sofort bezugsfrei!
299.000 €
Ludwigshafen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67069
Ort
Ludwigshafen
Zimmer
4
Wohnfläche
122 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Diese lichtdurchflutete und gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1993 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² ein großzügiges Zuhause für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss einer kleinen, ruhigen und sehr gepflegten Wohneinheit. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie in die verschiedenen Räume der unteren Ebene gelangen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit elektrischen Rollläden ausgestattet ist – ideal, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der offene Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Eine vorhandene Küche rundet diesen Bereich funktional ab.
Die Wohnung verfügt auf dieser Etage außerdem über ein Schlafzimmer, das alternativ auch als Büro genutzt werden kann, sowie über ein weiteres Zimmer zum Beispiel als Kinder oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist gepflegt und praktisch geschnitten.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im oberen Bereich der Wohnung: Ein großzügiger Raum mit viel Gestaltungspotenzial ob als Spielzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerräume sowie ein eigener Außenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie die durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten und dennoch die Nähe zur städtischen Infrastruktur schätzen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil im Osten von Ludwigshafen am Rhein. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünanlagen und einer soliden Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Die Nähe zur Bundesstraße sowie zur Autobahn sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, etwa in Richtung Mannheim, Heidelberg oder in die Pfalz. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen verbinden möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1993
- Endenergiebedarf:
- 117,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 09.08.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1993
Ausstattungsbeschreibung:
Objekttyp: Maisonette-WohnungEtage: 3. Obergeschoss
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmeranzahl: 4 (Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, ausgebautes Dachgeschoss)
Badezimmer: 1
Balkon: Ja
Küche: Vorhanden
Zustand: Gepflegt
Keller: 2 Kellerräume
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Heizung: Gas-Zentralheizung
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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