Charmantes denkmalgeschütztes Quattrohaus in der BASF-Kolonie – Geschichte trifft Wohngefühl

Beschreibung:

Dieses liebevoll erhaltene, denkmalgeschützte Viertelhaus in der begehrten BASF-Kolonie verbindet historischen Charme mit individuellem Gestaltungspotenzial.

Auf ca.105 m² Wohnfläche bietet das Haus 6,5 Zimmer und damit reichlich Platz für Familie, Homeoffice oder kreative Wohnideen.

Der typische Kolonie-Stil mit hohen Decken, hellen Räumen und architektonischem Charakter verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Der teilweise renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, das historische Flair zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Viertelhaus befindet sich in der denkmalgeschützten BASF-Kolonie in Ludwigshafen am Rhein, einem der geschichtsträchtigsten und zugleich begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Diese einzigartige Wohnsiedlung wurde Anfang des 20. Jahrhunderts von der BASF für ihre Mitarbeiter errichtet und gilt heute als eines der bedeutendsten Industriedenkmal-Ensembles in Rheinland-Pfalz. Die liebevoll erhaltene Architektur mit ihren charakteristischen Viertehäusern, gepflegten Vorgärten und begrünten Straßen verleiht der Kolonie ein unverwechselbares, harmonisches Erscheinungsbild.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein starkes nachbarschaftliches Miteinander aus. Trotz der idyllischen Lage bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie die Ludwigshafener Innenstadt, den Hauptbahnhof oder das nahegelegene Mannheim schnell und bequem erreichen können. Auch die Autobahnen A650, A61 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte. Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Grünflächen und Spielplätze prägen das Viertel und schaffen eine angenehme Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Werksgelände der BASF SE, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch bietet die Lage auch für Berufspendler hervorragende Bedingungen. Die BASF-Kolonie selbst genießt einen ausgezeichneten Ruf als architektonisch reizvolles, ruhiges und sicheres Wohngebiet mit hohem Erhaltungswert und besonderem Charakter.

Kulturell und städtebaulich zählt die BASF-Kolonie zu den schönsten historischen Wohnsiedlungen der Region. Die charmanten Häuser, die gepflegten Straßen und die grüne Umgebung vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Geschichte zugleich – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt.

Ausstattungsbeschreibung:

• Ca. 105 m² Wohnfläche voller Charakter. Nach WEG geteilt.

• 6,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Terrasse und Stellplatz direkt am Haus

• Denkmalgeschütztes Ensemble mit historischem Flair

• Teilweise renovierungsbedürftig – viel Raum für Kreativität.
Das Bad wurde bereits aufwändig modernisiert.

• Ruhige, gewachsene Wohnlage in der begehrten BASF-Kolonie

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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