Maisonette - Kauf - Ludwigshafen
Moderne Galeriewohnung mit Südbalkon, 2 Bädern und Stellplatz
269.000 €
Ludwigshafen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67069
Ort
Ludwigshafen
Zimmer
3
Wohnfläche
94 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Diese lichtdurchflutete Maisonette- bzw. Galeriewohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Charme, hochwertige Ausstattung und ein besonders wohnliches Ambiente. Sie befindet sich in einer gepflegten, überschaubaren Wohneinheit mit nur acht Parteien und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² und ist ideal auf zwei Ebenen verteilt.Auf der ersten Ebene erwartet Sie eine großzügige Diele, eine separate Küche, das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein gemütliches Schlafzimmer sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie erholsame Stunden mit schönem Ausblick und viel Tageslicht.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene, die als offene Galerie gestaltet ist. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder privater Rückzugsort. Auch auf dieser Ebene steht Ihnen ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch ihre liebevollen Details und die hochwertige Verarbeitung. Teilweise mit aufwändigem venezianischem Stuck gestaltete Wände verleihen den Räumen eine elegante Note, während geschmackvolle Fliesen- und Laminatböden das stilvolle Gesamtbild abrunden.
Ein Kfz-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum gehören selbstverständlich zur Wohnung und komplettieren dieses attraktive Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 €.
Hier erwerben Sie Werte, die auf Lebensfreude, Qualität und handwerkliches Können gründen. Diese außergewöhnliche Galeriewohnung vereint Komfort, Stil und Wohnqualität auf besondere Weise – lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charakter inspirieren und entdecken Sie ein Zuhause, das pure Wohnfreude vermittelt.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil im Osten von Ludwigshafen am Rhein. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünanlagen und einer soliden Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Die Nähe zur Bundesstraße sowie zur Autobahn sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, etwa in Richtung Mannheim, Heidelberg oder in die Pfalz. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen verbinden möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1993
- Endenergieverbrauch:
- 117,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 29.08.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1993
Ausstattungsbeschreibung:
Maisonette-/Galeriewohnung in gepflegter, ruhiger Wohnanlage (8 Parteien)Ca. 94 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
3 Zimmer, inklusive offener Galerie (ideal als Büro oder Kinderzimmer)
2 Tageslichtbäder (1x mit Dusche & Badewanne, 1x mit Dusche)
Südbalkon mit schönem Ausblick
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Wände: Teilweise venezianischer Stuck
Kfz-Stellplatz direkt am Haus
Kellerraum vorhanden
Hausgeld: 320 € monatlich
Besonderheiten: Lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet, außergewöhnlicher Charme
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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