Top Anlageobjekt mit 4 Wohnungen, Gewerbefläche, 4 Stellplätzen und Garage

Beschreibung:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Lage von Ludwigshafen-Oggersheim und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde 1960 erbaut und zwischen 2009 und 2012 umfassend modernisiert sowie teilweise neu aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch auf Neubauniveau.

Die Gesamtfläche von ca. 436 m² (davon ca. 313 m² Wohnfläche) verteilt sich auf vier moderne Wohneinheiten und eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Aktuell ist eine Wohnung leerstehend, die Dachgeschosswohnung wird zum 30.11.2025 frei. Somit besteht kurzfristig die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit neu zu vermieten und die Mieten an den aktuellen Markt anzupassen – ein klares Plus für Investoren.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl sofortige als auch langfristige Ertragschancen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für stabile Einnahmen und eine ausgewogene Renditestruktur. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von aktuell ca. 313 m², die durch eine mögliche Nutzungsänderung auf insgesamt ca. 436 m² erweitert werden kann. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 123 m² und steht derzeit leer. Eine monatliche Kaltmiete von rund 1.300 € wäre hier realisierbar. Aufgrund des Wohnungsmangels in der Region besteht zudem die realistische Option, die Gewerbefläche in Wohnraum umzuwandeln.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 302 m² großen Grundstück und ist in vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit aufgeteilt.

Die Einheiten gliedern sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen – eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die aktuell unvermietet ist, und eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, die bis zum 30.11.2025 vermietet ist. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Bad und ist ebenfalls bis zum 30.11.2025 vermietet.

Zum Objekt gehören zudem eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze, was die Vermietbarkeit der Einheiten zusätzlich begünstigt.

Eine zukunftssichere Immobilie in gefragter Lage – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite, stabile Wertentwicklung und solides Wachstum setzen. Jetzt Besichtigungstermin sichern und investieren!

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre sehr gute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) sowie die Nähe zur B9 und A650 ist sowohl das Stadtzentrum von Ludwigshafen als auch die Innenstadt von Mannheim in kurzer Zeit erreichbar. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung.

Zudem bietet Oggersheim ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Parks, Grünflächen sowie verschiedene Sporteinrichtungen laden zur aktiven Erholung ein und machen die Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Gewerbetreibende.

Ausstattungsbeschreibung:

Eckdaten:

Wohnfläche:
Aktuell ca. 313 m² / 436 m² nach Nutzungsänderung und Genehmigung möglich.

Gewerbeeinheit: ca. 123 m².

Grundstück: ca. 302 m²

Einheiten:

4 Wohnungen

1 Gewerbeeinheit

Stellplätze:

1 Doppelgarage

4 Außenstellplätze

Aufteilung der Einheiten:

Gewerbeeinheit:
Aktuell leerstehend
Mögliche monatliche Kaltmiete: 1.300 €

Umnutzung zu Wohnraum aufgrund des Wohnungsmangels sicherlich möglich.

ETW 1 – Erdgeschoss
3 Zimmer, Küche, Bad
Vermietet

ETW 1 – Obergeschoss
3 Zimmer, Küche, Bad
Unvermietet

ETW 2 – Obergeschoss
3 Zimmer, Küche, Bad
Vermietet bis 30.11.2025

ETW 3 – Dachgeschoss
3 Zimmer, Küche, Bad
Vermietet bis 30.11.2025

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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