** 2 Familienhaus mit getrennten Einheiten **

Beschreibung:

Willkommen in Edigheim.

Urban, in guter Nachbarschaft und in bester Lage von Edigheim liegt dieses großzügige, freistehende Stadthaus.. Das herrschaftliche Grundstück mit altem Baumbestand, ist eine absolute Rarität.

Dieses 1911 erbaute, stilvolle Anwesen bietet auf einem ca. 541 m² großen Grundstück ein Optimum an Privatsphäre und Ruhe für Ihren ganz persönlichen Lebensstil.
Die Immobilie verbindet Jugendstil mit Moderne.

Im Jahr 1997 wurde die obere Wohnung zu einer geräumigen Maisonette -Wohnung umgestaltet und modernisiert.
Hier finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse eine geräumige Küche vor. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Wärme. Der Gasverbrauch wird somit auf da geringste minimiert.

Eine elegante Treppe führt zur zweiten Wohnebene die Wohnung.
Hier befinden sich das Tageslichtbad und zwei weitere Zimmer.
Das separate Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, einer Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten und einem Tageslichtbad.

Gut geschnittene Räumlichkeiten und großzügig bemessene Garten-, Terrassenflächen mit viel Glas sind in diesem Objekt selbstverständlich und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Umgeben von großen Büschen, hohen Bäumen und uneinsehbaren Garten sowie der gehobenen Bebauung in der Nachbarschaft leben Sie hier in bester Gesellschaft, ruhig und doch sehr stadtnah.

Diese Immobilie eignet sich zur Eigennutzung oder Vermietung.
So könnte man z.B eine Wohnung als Finanzierungsunterstützung vermieten und die andere Wohnung selbst nutzten.
Die Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind, bzw. werden frei. Es bestehen keine Mietverhältnisse.

Lagebeschreibung:

*Ludwigshafen- Edigheim*

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 172.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Zudem ist die junge Stadt ist eine von drei Großstädten in der Metropolregion Rhein-Neckar und wirtschaftliches Kraftzentrum in Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen ist eine internationale Stadt. Weltunternehmen – vor allem der chemischen Industrie – haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region.

Dieses Stadthaus befindet sich im Ortsteil Edigheim, eine super ruhige und familienfreundliche Lage in Ludwigshafen!

*Edigheim* ist ein Stadtteil im Ortsbezirk Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Sie liegt, mit ca. 8.000 Einwohnern, im Nordwesten von Ludwigshafen und zeichnet sich vor allem durch die nahegelegenen Grünflächen, Seen und die Erholungsgebiete am Altrhein aus.

Edigheim bietet schöne und unverwechselbare Wohnlagen, mitten in der Stadt, unmittelbar am Rhein und im Grünen. Auch eine gute soziale und geschäftliche Infrastruktur sorgen dafür. Das Immobilienangebot in Ludwigshafen ist attraktiv für jeden!

Im Ortsteil befinden sich beste Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Fitnessstudios und viele Grünflächen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man in nur wenigen Minuten in Ludwigshafen oder Mannheim.

Außerhalb der Ortschaft besteht eine Anbindung an die B9 und direkt danach auf die Autobahn A6.
Nähergelegene Großstädte sind Mainz (ca. 60 km nördlich), Darmstadt (ca. 45 km nordöstlich), Mannheim (ca. 5 km) & Heidelberg (ca. 25 km südöstlich).

Bildungseinrichtungen in Edigheim:

Kitas:
- Städtische Kindertagesstätte Edigheim
- Prot. Louise-Scheppler Kindertagesstätte
- Kindertagesstätte Maria Königin
- Kinderhaus / Kindergarten Wolfsgrube

Grundschulen:
- Lessingschule

weiterführende Schulen:
- Integrierte Gesamtschule und Realschule Plus
- Wilhelm-von-Humboldt-Gymnasium

Sportvereine:
- ASV 1905 Edigheim | - TV 1895 Edigheim |
- F. C. CROATIA Ludwigshafen 1997 e. V. | - VSG Edigheim

Sonstige Vereine:
- Die Hütte in der Nachtweide des Pfälzerwald-Vereins
- Freunde des Wilhelm-von-Humboldt-Gymnasiums
- Gemeinnütziger Kleingartenbauverein Oppau-Edigheim 1932
- Gesangverein „Liederkranz“ Edigheim 1845
- Gewerbeverein Oppau-Edigheim
- Naturfreunde Oppau-Edigheim
- Pfälzerwald-Verein, Ortsgruppe Oppau-Edigheim
- Verein der Hundefreunde Oppau-Edigheim 1922
- VerkehrsInitiative Edigheim in Ludwigshafen
- ASV Rheinfischer 1991 Edigheim
- Arbeitsgemeinschaft der Edigheimer Vereine 1960
- Verein der Edigheimer Handballfreunde 1999 (EHF)

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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