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Beschreibung:

*Luxus und Barrierefreiheit*

Hier erwartet Sie eine anspruchsvolle luxuriöse Architektur - in traditioneller Massivbauweise in Verbindung mit einem super Wärmeverbundsystem und Fenster mit Dreifachverglasung garantieren geringen Energieverbrauch und langfristige Werthaltigkeit.

Die zu verkaufende Maisonettewohnung zeichnet sich durch eine großzügige Grundrissgestaltung und gute Raumaufteilung aus.

Sie betreten Ihr neues zu Hause durch einen großzügigen Eingangsbereich und finden auf dieser Ebene die geräumige Diele, ein innenliegendes Badezimmer, Zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.

Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, mit Ihren Bodentiefen großen Fensterfronten. Sie genießen vom Wohnzimmer aus den direkten Blick zu Ihrer -nach Osten ausgerichteten - Terrasse. Durch die Bodentiefen Fensterfronten durchsticht das helle Licht ein und verleiht Ihrem Zu Hause ein angenehmes Wohnambiente.

Auf der zweiten Ebene finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.

Barrierefreiheit PUR!
Sie erreichen gemütlich von Ihrer Etage aus, mit dem Fahrstuhl alle Etagen.

Der Stellplatz, welcher zusätzlich erworben werden kann und der separate Kellerraum runden das Angebot ab.

Im Hauspreis enthalten ist ein umweltfreundliches Wärmepumpensystem des Markenherstellers Vaillant. Es besteht aus der Luft/Wasser-Wärmepumpe aroTHERM plus (Wärmeleistung gemäß berechneter Anforderung) in moderner und hocheffizienter Technik. Die Außeneinheiten befinden sich schallentkoppelt neben dem Gebäude. Die Warmwasserversorgung wird zentral über die Heiztechnik und dezentral über Wohnungstrinkwasserstationen gewährleistet. Die Raumtemperatur lässt sich in jedem Raum durch einen separaten Raumthermostat regeln. In jeder Wohnung ist in jedem Raum (außer
Abstellkammer) eine Fußbodenheizung installiert. Montage der Fußboden-Heizkreisverteiler (inkl. Aufputz-Verteilerschrank in weiß), Positionierung laut Planung des Bauträgers.

Die individuelle Mitgestaltung bei der Innenraumaufteilung und Grundrissplanung (sofern bautechnisch umsetzbar) und auch alle anderen Sonderwünsche versuchen der Bauträger unseren Käufern grundsätzlich zu ermöglichen und umzusetzen.

Gerne informieren wir Sie über alle Details und Vorzüge sowie individuelle Beratung über das Projekt in einem persönlichen Gespräch.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns jetzt!

Lagebeschreibung:

*Herzlich Willkommen in*

Limburgerhof

ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar und ist überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum
Limburgerhof. Die Gemeinde Limburgerhof hat 11.000 Einwohner und entstand 1930 auf Flächen der Gemeinden Mutterstadt, Neuhofen, Rheingönheim und
Schifferstadt.

Der Neubau liegt im Herzen von Limburgerhof Nähe Burgunder Platz. Zentral gelegen, erreicht man zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schule
und Lebensmittelgeschäfte sind in direkter Nähe. Insgesamt 16 Wohnungen (pro Etage vier Wohnungen) zwischen ca. 89m² bis ca. 197m² umfasst das Wohnhaus.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
o 4 Zimmer
o 1 Wohn-Essbereich
o 1 Badezimmer
o 1 Gäste - WC
o Terrasse
o Abstellkammer
o sep. Kellerraum


Folgende Ausstattungsmerkmale sind im Kaufpreis enthalten:
o Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Telefon: Telekom)
o Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem, voll unterkellert
o Kellerabdichtungssystem „Weiße Wanne“ „System DRYTECH“ mit 10 Jahren Gewährleistung
o Wohnfläche ca. 164,71 m²
o Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
o Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich
o Innentüren im Wohnbereich mit Überhöhe (2,10m)
o alle Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
o Maler- und Tapezierarbeiten, Decke und Wände mit Vlies-Tapete
o Luft-Wasser-Wärmepumpe aroTHERM Plus (Fabrikat Vaillant auf Wunsch mit 5 Jahre Sorglospaket)
o Bad mit begehbarer, bodengleicher Dusche, hochwertige Unterputzarmaturen mit Thermostat, spülrandlose Toilette,
Deckel mit Absenkautomatik, Handtuchheizkörper
o Gepflasterte, barrierefreie Zuwege, Stellplätze und Terrassen, frostsicherer Außenwasserhahn
o Blower-Door-Test (Dichtigkeitsprüfung im ausgebauten Dachgeschoss)
o zertifizierte Schallschutzprüfung
o Schließanlage
o Video-Türsprechanlage
o Kinderspielplatz

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.

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