* Bieterverfahren* Attraktives 4 Parteienhaus in ruhiger Hanglage.

Beschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 ist teilweise im Jahr 2023 renoviert wurden und verfügt über 4 Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern ein vielversprechendes Investment.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem rund 737 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3.Etagen. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 392 m².

Die Wohneinheiten verfügen über Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und ca.163 m². Gegenwärtig sind die 4 Wohneinheiten zu einem durchschnittlichen Mietzins zwischen ca. 6,00 € und 10,00 €/m² vermietet.

Die letzten Renovierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2023 statt:

EG-Wohnung ( Raumaufteilung ) in 2015
Fassade in 2019
UG Wohnung - Sanierung in 2019
Erneuerung Kamin in 2020
Dacharbeiten Garage in 2020
Erneuerung Heizung UG Wohnung in 2022
Renovierung UG Wohnung in 2023
Für weiter Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Inmitten des begehrten Stadtteils Sinsheim-Adersbach, in einer ruhigen Wohngegend, erwartet Sie das Mehrfamilienhaus. In nur ca.8-10 Autominuten sind Sie in der pulsierenden Innenstadt von Sinsheim. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung zu den umliegenden Ortschaften wie Sinsheim, Dühren, Hoffenheim, Weiler, Hilsbach und Reihen.

In Sinsheim gibt es:
- eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Banken, Post/DHL sowie Restaurants und weitere Geschäfte - alles in unmittelbarer Nähe.
- Für Ihre Kinder gibt es eine breite Auswahl an Schulen - von Grundschulen bis hin zu einer Weiterführenden und Berufsschule.
- Ein S-Bahnhof. Der S-Bahnhof ist bequem zu erreichen und bringt Sie im 30-Minuten-Takt stressfrei nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Von dort aus gibt es weitere Verbindungen zu den Großstädten.
- zwei Autobahnauffahrten: Sinsheim und Sinsheim-Steinsfurt, beide an der A6 gelegen und in beide Richtungen erreichbar - nördlich Richtung Mannheim/Ludwigshafen und südlich Richtung Heilbronn/Nürnberg.

Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Fahrzeit Heidelberg in (30 Min.), Mannheim in (45 Min.) und Heilbronn in (35 Min.). Auch Großstädte wie Stuttgart und Frankfurt sind in ca. 1 Stunde 20 Minuten erreichbar.

Sinsheim ist bekannt für:
- Das Auto- und Technikmuseum Sinsheim: ein Museum, das eine beeindruckende Sammlung von Autos, Flugzeugen und Motorrädern zeigt.
- Die Messe Sinsheim: Eine Messe- und Veranstaltungshalle, die für Messen, Ausstellungen, Konzerte und andere Veranstaltungen genutzt wird.
- Die Badewelt Sinsheim: Ein modernes und großzügiges Thermalbad mit zahlreichen Becken, Saunen und Wellnessangeboten.
- Die PreZero Arena: Ein Fußballstadion, das die Heimat des erfolgreichen Bundesligisten TSG 1899 Hoffenheim ist.
- Der Stadtpark Sinsheim: Ein Park in der Innenstadt von Sinsheim, der zum Spazierengehen und Entspannen einlädt.

Ausstattungsbeschreibung:

Parameter:
-Baujahr: 1979
-Wärmeerzeuger: 1980

Alle Wohneinheiten im Überblick:
UG
-WE 1: ca. 84,00m², 3 ZK, renoviert, Terrasse,vermietet.

EG
-WE 2: ca. 163,00 m², 4,5 ZKB, 1Balkon,Garten,renoviert, vermietet.

1.OG
-WE 2: ca. 60,00 m², 2 ZKB, renoviert, vermietet.

1. OG
-WE 3: ca. 85,00 m², 3 ZKB, renoviert, vermietet.

Sonstige Angaben:

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.

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wichtig für Kapitalanleger:
akt. Mieteinnahmen netto:
2.665,00 €/mtl. x 12 = 31.980.- €/ p.a.
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