Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Dannstadt-Schauernheim
Sie möchten Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Dann sind Sie hier richtig!
389.000 €
Dannstadt-Schauernheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67125
Ort
Dannstadt-Schauernheim
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
250 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
*Arbeiten und Wohnen unter einem Dach*Auf einem Grundstück von 250 m² wurde dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1951 massiv gebaut.
Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Dieses schnuckelige Wohn- und Geschäftshaus mit Reihenendhaus-Charakter befindet sich in zentraler Lage von Dannstadt-Schauernheim. Von Außen ist nicht zu erahnen, was sie Innen erwartet! Wow Effekt für Ihr Wohlfühlen! Die Gewerbeeinheit und das Kellergeschoss müssen noch fertig gestellt werden.
Auf einem Grundstück von ca. 250 m² haben Sie fast keine Gartenarbeit. Die kleine Terrasse befindet sich hinterm Haus. Gut aufgeteilt und ein Raumwunder sind die über ca. 78 m² reine Wohnfläche und weitere Wohnfläche (ca. 37 m²) im DG welches fertig ausgebaut und saniert ist. Im EG erwartet Sie: eine sehr schöne kernsanierte Ladeneinheit, welche noch fertig gestellt werden muss.
2020/2021 wurde viel erneuert, ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.
Mehr Infos erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.
Lagebeschreibung:
***Herzlich Willkommen in Dannstadt-Schauernheim***Die Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim mit rund 14.000 Einwohnern liegt im Westen des Rhein-Pfalz-Kreises in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Hauptstraße und zentralen Lage in Dannstadt-Schauernheim und verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte und die Apotheke sind fußläufig erreichbar, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich wenige Gehminuten entfernt.
Die nächsten Bahnhöfe in Schifferstadt und Böhl-Iggelheim sind ca. 4-7 km entfernt.
Eine gute Anbindung an die A65 und A61 (jeweils in ca. 5 Fahrminuten erreichbar), die Nähe zum Pfälzerwald auf der einen und zu den Städten Ludwigshafen am Rhein (ca. 15 km) Mannheim (ca. 20 km), Neustadt an der Weinstraße (ca. 20 km) und Speyer (ca. 25 km) auf der anderen Seite sowie ein vielfältiges Freizeitangebot vor Ort sorgen für viel Lebensqualität in der Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1951
- Endenergieverbrauch:
- 130 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 10.11.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2000
Ausstattungsbeschreibung:
Parameter:o Baujahr: 1951
o Wohnfläche:
- EG: ca. 75,0 m² (Gewerbefläche, kernsaniert, allerdings nicht fertiggestellt)
- OG: ca. 78,20 m² (Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Balkon)
- DG: ca. 37,0 m² (Ankleidezimmer, Büro, Badezimmer, Schlafzimmer)
- UG: (noch nicht fertiggestellt, Keller 1, Keller 2, Keller 3, 1 Heizraum)
o Anzahl Zimmer: 4
o Anzahl Schlafzimmer: 3
o Anzahl Badezimmer: 2
o Anzahl Gäste WC: 1
o zwei-fachverglaste Fenster
o Garage
o Balkon
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
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