Reihenhaus - Kauf - Viernheim
*Perfektes* Reihenmittelhaus für ihre Familie
498.000 €
Viernheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
68519
Ort
Viernheim
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
156 m²
Grundstück
201 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
*** Meine neue Immobilie auf einem Blick ***Zum Verkauf steht ein hübsches Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse für die ganze Familie.
Auf einem Grundstück von ca. 201 m² wurde dieses hübsche Reihenmittelhaus im Jahr 1977 massiv gebaut.
Die Wohnfläche von ca. 156,00 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachstudio.
Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich und finden auf dieser Ebene die Diele, das Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Tageslicht Gäste WC. Das Gäste WC wurde vor ca. 2 Monaten modernisiert.
Das Wohnzimmer lädt zum verweilen ein. Die bodentiefen Fenster verleihen diesem Kettenhaus einen einzigartigen Charakter. Hier genießen Sie tagsüber viel Licht und einen direkten Blick zur Terrasse und in den Garten.
Komplettiert wird das Einfamilienhaus durch das Obergeschoss. Hier haben Sie Ihren absoluten Ruhe Bereich! Auf dieser Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer (- 2 Schlafzimmer haben direkten Zugang zum sonnigen Balkon), die Diele und das Tageslicht Badezimmer.
Das Dachstudio erreichen Sie vom Flur aus, hier haben wir ein weiteres Tageslicht Badezimmer.
Im Untergeschoss (UG) können Sie Ihren Hobbies nachgehen. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer, der Heizraum und einen Waschraum.
Von einem der Zimmer haben Sie einen direkten Zugang in den Garten. Hier wurde eine hochwertige Tür eingebaut.
Geheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung.
Lagebeschreibung:
*Herzlich Willkommen in Viernheim*Viernheim ist eine Stadt, mit ca. 34.000 Einwohnern, die im Süden von Hessen liegt.
Das Haus liegt in einer zentralen Wohngegend, die Nachbarschaft besteht aus Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern, mit jeweiligen Gartengrundstücken.
Das Wohnquartier ist ruhig und dennoch zentral. Metzger, Bäcker, Lebensmittel, Apotheken, eine Bankfiliale, eine Grundschule, Kindergärten, ein Mehrsparten-Sportverein und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulformen (auch ein Gymnasium und eine Gesamtschule), das Schwimmbad und auch die Innenstadt sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im weithin bekannten Rhein-Neckar-Zentrum. In der Stadt gibt es ein Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen.
Viernheim ist eine mittlere Stadt nordöstlich von Mannheim, im Wirtschaftsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Diverse Naherholungsgebiete bieten sich für Ausflüge an. Die Nähe zu Mannheim, Weinheim und Heidelberg erweitern das Kulturangebot.
INFRASTRUKTUR
Die Verkehrsanbindung ist von Viernheim aus in alle Richtungen sehr gut:
Autobahnanschlüsse
- Basel-Frankfurt A 6, Saarbrücken-Viernheim A 5, Bergstraße A 659
- Bundesstraße 38 / Schnellstraße
Deutsche Bahn AG
Personenverkehr mit Omnibussen, Strecke Weinheim-Viernheim-Lampertheim-Worms
Straßenbahn (Rhein-Neckar Verkehrsbetriebe):
RNV-Rundstrecke: Viernheim-Mannheim-Heidelberg-Weinheim-Viernheim (Linie 5)
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1977
- Endenergieverbrauch:
- 170,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 11.12.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1999
Ausstattungsbeschreibung:
Parameter:o Baujahr: 1977
o Wohnfläche: ca. 156,0 m²
- EG: Flur, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer
- OG: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon
- DG: Dachstudio
- UG: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Waschraum, Zimmer, Zimmer + Zugang zum Garten
o Anzahl Zimmer: 6
o Anzahl Schlafzimmer: 5
o Anzahl Badezimmer: 2
o Anzahl Gäste WC: 1
o zwei-fachverglaste Fenster (BJ: 2006/2010)
o elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
o Garten (Süd-Ost-Ausrichtung)
o Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
o Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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