Einfamilienhaus - Kauf - Ludwigshafen
Doppelhaushälfte mit viel potential und großem Garten
485.000 €
Ludwigshafen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67065
Ort
Ludwigshafen
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
210 m²
Grundstück
291 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Herzlich Willkommen in RheingönnheimHier bieten wir Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit einer Wohnfläche von ca. 207 m², welches sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 291 m² befindet an.
Dieses Hauses hat insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, die sich über die zwei Etagen und einem ausgebautem Dachgeschoss verteilen.
Zusätzlich gibt es 2 Badezimmer, so das sich Ihre Familie nicht in die Quere kommt.
Eine sehr große Terrasse mit einem tollen Blick in den Garten und einem Balkon dürfen hier natürlich nicht fehlen.
Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Aufgrund der separaten zugänglichen Einheiten haben Sie die Möglichkeit die zwei Wohneinheiten so zu trennen, dass Sie eine Einheit vermieten könnten und somit Mieteinnahmen generieren.
Lagebeschreibung:
Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Derzeit hat Rheingönheim ca. 8.256 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verbindungen in alle Verkehrsrichtungen. Rheingönheim hat an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken einen Bahnhof, der von der Linie S1 der S-Bahn RheinNeckar bedient wird. Zwischen Rheingönheim und dem Nachbarort Neuhofen liegt der Wildpark Ludwigshafen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1966
- Endenergiebedarf:
- 271,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 22.10.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1999
Ausstattungsbeschreibung:
Aufteilung :EG : (ca. 95 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad (inkl. Wanne und Dusche), Balkon und Zugang zum Garten.
OG : (ca. 115 m²), Wohnzimmer, Schlafzimmer, ausgebautes Dachgeschoss als Arbeitszimmer nutzbar, Küche mit Essbereich und einer Lackspanndecke, Tageslichtbad
(inkl. Eckbadewanne), große Terrasse.
Keller : Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Keller.
2014 wurde das Obergeschoss komplett kernsaniert.
1978 Doppel - Insolierverglaste Kunststofffenster, partieller Vollwärmschutz.
1999 Gas - Zentralheizung.
Sonstige Angaben:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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